Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine, ehemals als Lagerhalle, genutzte Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von ca. 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 980 m².
Das Gebäude wurde ursprünglich als Lagerhalle genehmigt und errichtet. Eine Nutzungsänderung zur Tischlerei mit Tagungsraum mit Genehmigungs- und Abnahmeunterlagen wurde durchgeführt.
Die solide Stahlkonstruktion sowie die nachträglich ausgeführte zusätzliche Außenwanddämmung bieten eine gute bauliche Grundlage für eine weitere gewerbliche Nutzung oder eine individuelle Weiterentwicklung des Objektes, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.
Auf dem Gelände befinden sich 3 Garagen sowie eine Halle mit Hebebühne.
Konstruktiver Aufbau
Das Gebäude verfügt über eine Stahlunterkonstruktion. Die Außenwände bestehen aus ca. 24 cm starken Siporexsteinen, die zwischen Stahlträgern aus IPE 300 ausgeführt wurden. Die Stahlträger sind innenseitig mit ca. 2 cm starken Promatplatten ummantelt.
Die Dachkonstruktion besteht aus Wellplatten mit einer innenseitigen Verkleidung aus 12,5 mm starken Fermacell Platten. Als Wärmedämmung wurde eine ca. 10 cm starke Faserdämmung eingebaut.
Nachträgliche Außenwanddämmung
Nach der Nutzungsänderung wurde die Gebäudehülle auf der Außenseite zusätzlich isoliert.
Als äußere Fassadenbekleidung wurden glasfaserverstärkte Kunststoffplatten mit einer Stärke von ca. 3-4 mm verwendet.
Im Obergeschoss befindet sich eine Lagerfläche die durch den Besitzer als Wohnraum umgebaut ist.
An der Halle wurde noch einen Tagungsraum errichtet mit einer Gesamtfläche von 31 m².
Außerdem befinden sich auf den Grundstück 3 Garagen und eine Halle mit Hebebühne
Die Lage ist insbesondere gewerblich und verkehrsorientiert geprägt. Im Umfeld befinden sich unter anderem Logistik-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Für das Grundstück an der Lanterstraße 34 wird aktuell sogar die Entwicklung eines modernen Gewerbestandortes beschrieben. In der unmittelbaren Nachbarschaft werden beispielsweise Kraftverkehr Nagel, das REWE-Logistikzentrum, ALDI Süd und DHL genannt.
Damit befindet sich das Grundstück in einem Umfeld, das insbesondere für Gewerbe, Logistik, Produktion, Handwerk und Dienstleistungen interessant ist. Die vorhandene gewerbliche Infrastruktur und die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen sind für Unternehmen mit regelmäßigem Waren- und Lieferverkehr ein wesentlicher Standortvorteil.
Autobahnanbindung
Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die A 3 ist nach den vorliegenden Standortangaben in ungefähr 5 Minuten erreichbar. Zusätzlich liegen die A 59 sowie die Bundesstraßen B 8 und B 224 in der näheren Umgebung.
Die A 3 stellt dabei die wichtigste überregionale Nord-Süd-Verbindung dar. Von Dinslaken aus bestehen dadurch gute Verbindungen:
südwärts in Richtung Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf und Köln,
nordwärts in Richtung Wesel und Niederrhein,
über das Autobahnkreuz Oberhausen in weitere Teile des westlichen Ruhrgebiets und das überregionale Autobahnnetz.
Zusammenfassend ist die Lage als verkehrsgünstiger Gewerbestandort mit guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit einzuschätzen. Besonders positiv sind:
ounmittelbare Lage im Wirtschaftsraum Dinslaken/Ruhrgebiet,
okurze Entfernung zur A 3,
ozusätzliche Anbindung über A 59, B 8 und B 224,
oschnelle Erreichbarkeit von Oberhausen und Duisburg,
ogute Voraussetzungen für Logistik und gewerbliche Nutzung,
oetablierte gewerbliche Nachbarschaft mit Logistik- und Handelsunternehmen,
oVerbindung sowohl zum Ruhrgebiet als auch zum Niederrhein und in Richtung Niederlande
Besonderheiten auf einen Blick
Grundstück: ca. 980 m² und 1/6 Miteigentumsanteil an der Zufahrtstraße von 461m²
Hallenfläche: ca. 150 m² und Tagungsraum ca. 31m²
Bauweise: Stahlunterkonstruktion mit Siporex-Außenwänden
Ursprüngliche Nutzung: Lagerhalle
Spätere Nutzung: Tischlerei
Bauantrag: 18.01.1989
Baugenehmigung: 23.07.1990
Baubeginn: 13.08.1990
Fertigstellung: August 1993
Nutzungsänderung: 21.03.1994
Bauabnahme: 18.12.1995
Hinweis:
Alle Flächen- und technischen Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und sollten im Rahmen einer Besichtigung bzw. anhand der Bauunterlagen überprüft werden. Angaben zu einer möglichen zukünftigen Nutzung oder baulichen Veränderung stehen unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491708424093
koopal@paufler-immobilien.de